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剛剛立夏,但房地產市場卻似乎提前“入秋”,隨著房地產市場全國范圍內“史上最嚴限購令”的密集出臺,住房尤其是二手房成交量出現斷崖式下滑,“靠成交量吃飯”的房產中介日子也變得難過起來。 近日,關於中

房產中介倒閉潮折射變革趨勢

剛剛立夏,房產但房地產市場卻似乎提前“入秋”,中介隨著房地產市場全國范圍內“史上最嚴限購令”的倒閉密集出臺,住房尤其是潮折二手房成交量出現斷崖式下滑,“靠成交量吃飯”的射變勢房產中介日子也變得難過起來。 近日,革趨關於中介“關店潮”的房產消息甚囂塵上,更有消息指出鏈傢、中介房天下等中介預計關掉百餘傢店面(5月15日中國新聞網報道)其實,倒閉房產中介倒閉潮並非第一次發生。潮折幾乎每次房地產調控,射變勢都會出現一波房產中介倒閉潮。革趨而許多房地產經紀也因為收入銳減,房產撐不下去而選擇轉行。中介一旦房地產市場回暖,倒閉房產中介又會遍地開花,大肆招聘,呈現出表面繁榮態勢。房產中介的忽冷忽熱,說到底還是這個行業本身的不夠成熟。 作為房地產鏈條最靠近市場的一環,傳統房產中介以及經紀的社會美譽度並不高。房地市二手交易火熱、房價看漲之際,某些房產中介就會蓄意利用市場的信息不對稱、聯合賣傢抬高售價、甚至不惜對買傢毀約,從而賺取更高中介費。除此之外,傳統房產經紀人沒有獲客渠道,隻能靠用相互售賣用戶信息,一個接著一個打騷擾電話,令公眾不勝其煩。 這當然也是中國房地產近年來爆發式增長後,卻疏於提升內在專業素質留下的惡果。房地產調控其實就是行業升級的信號,那些不提升服務品質、不為消費者提供專業咨詢的低效率中介早倒比晚倒好。 其實,近年來房地產領域的“互聯網+“興起,客觀上在倒逼著房產中介行業洗牌。搜房網堪稱成立較早的房地產互聯網信息平臺,近年來,萬科原副總裁毛大慶創業搞“優客工場”,以及最近兩年興起的互聯網新房交易平臺侃傢網,都是希望通過為房地產植入互聯網的技術基因,推動中介交易環節效率和質量的提升。一些地產互聯網信息平臺招聘的房地產咨詢師都是具備更高素質、高學歷和更深行業知識的從業者,大多擁有211大學本科以上學歷,有的每月底薪就有8000元。為咨詢師提供基本的薪酬保障,把更多精力花在鉆研專業知識和為用戶服務上,而不是以往那種低底薪、高提成的收入模式,盡琢磨著怎麼抬高房子售價獲得更多傭金。通過咨詢師專業化戰略,讓服務人員本身具備對行業更強的學習能力和更深入的剖析能力,才能為用戶帶來真正有價值的信息。 當然,互聯網對於房地產中介的推動還不僅於此。新型的互聯網房地產交易平臺還能通過大數據和雲計算,為購房者在海量房源中挖掘更具定制化的房產資源,用標準化的產品和服務,減少灰色部分的發生可能性。讓購房者可以花更少的時間和精力,買到性價比更高的房子,讓購房過程更有幸福感,而不是糟心,由此獲得瞭成倍增長的用戶量。 如今的房產中介“倒閉潮”,折射出這個民生行業的變革趨勢。房地產中介行業本質是一個服務行業,但它又同時指向動輒幾百萬一套的房子、以及為此付出一輩子血汗錢的億萬購房者。房地產中介及經紀人的升級也就是大勢所趨。對於購房者而言,希望更多的互聯網基因植入,能夠讓房產中介的服務能力、專業能力不斷提升。

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